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中江3月楼市:成交持续下滑 价格依然坚挺

2019-04-03 来源:
 
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三月是花的季节,不管是中江城郊还是各个乡镇,走到哪里都能看到大片大片的花海!这个时候不出去走走,那你就得再等一年!所以,小编也在三月中旬选了一个阳光正好的上午,趁着为大家采集施工进度的时候,去感受了一下春天的气息。


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春天的中江虽然处处美景,但是这个季节的中江楼市是否也同样美丽呢?我们一起来看看!


目前中江县城区(二环以内)在售楼盘共12个(凯北片区1个,政务片区1个,南渡片区2个,凯西片区8个)。3月仅山水前城3期加推17号楼,无新增楼盘。


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20193月,中江县城区(二环以内)共成交商品房约247套,其中政务片区成交8套,南渡片区成交54套,凯北片区成交47套,凯西片区成交138套,老城区成交0套。(数据来源:中江房产网数据中心)

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小结:从上图可以看出凯西片区目前依然是中江楼市的成交主力,占据了中江3月份成交份额的一多半,不过,这样的状况可能不会持续太久。从中江房产网数据中心了解到的情况来看,2019年将有多个新楼盘会在本年度入市开盘。这些楼盘的区域分布比较均匀,凯北、政务片区等均有新增,就连一直很“缺房”的老城区,也或在今年迎来新楼盘入市。对于凯西来说,这些新楼盘的入市势必对区域成交占比造成不小的冲击,所以趁现在,凯西可得加把劲了!

 

20193月,中江县城区商品房成交量环比20192月成交减少约188套,减少比例约43.2%。目前楼市在售商品房数量约1615套(不含别墅)。

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小结:随着返乡潮、春节购房节点的远去,3月,中江楼市成交量较2月跌了将近一半!这不禁让人捏了一把冷汗。不过,在对比去年同期时小编发现,较2018年3月的成交量,2019年3月的成交量虽然有一定减少,但比例却不是很大,仅为6.08%!如果这样来看,3月的市场好像也没有想象中那么差。

 

20193月中江县商品房市场均价约6031/平米(不含别墅),较20192持平。(数据来源:中江房产网数据中心)


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小结:俗话说“只要套路深,谁把谁当真”。在中江房产网数据中心走访时我们发现近期不少楼盘都进行了价格调整,但大部分的楼盘采用的方式都是将价格区间拉大,虽然这样的调整之后,可以这些项目的门槛价变得更低,同时令购房者产生房价降了的错觉,但整体上来看房价却依然坚挺。未来,“便宜的,你看不上!你看上的,又不便宜”这样的感觉会更强烈.....


20193月,中江县仓山镇半边山41.94亩宗地163万元/亩的价格成交,土地溢价高达81.11%,楼面价约815/平米


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小结:2018年起拍价110万元/亩无人问津,2019年改规降价后成功逆袭!高达81.11%的溢价更是完爆2019年首拍地块(仓山镇三江村15社)。记得当时在写拍卖预告时,还有网友表示,这块地必定再次流拍。但如今的结局,你能想到?仓山半边山宗地完美的为我们诠释了“今天你对我爱答不理,明天我让你高攀不起”这句话。

 

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结语:3月的中江楼市并没有像天气一样出现回暖,相反,令不少楼盘都觉得寒潮将近。不过,从历年来中江的市场规律来看,每年的三四月份都是中江楼市的一个低谷期,这样的成交下滑好像并不是什么稀奇之事!只是对于大部分楼盘来说,经历了返乡潮的火热之后,成交量陡然的下滑令人多少有些不适。但是,小编不得不告诉你:4月的市场,有可能会更惨”!各楼盘还是得做好心里准备.....


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而对于购房者来说,市场低谷期的到来势必会令不少楼盘推出更有诚意的优惠和活动是选择现在上车,还是再等等,这个时候你可能要做出一个选择。

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