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成都“最贵豪宅”阿玛尼的困局:4年前均价过4万,如今延期两年交不了房

2019-04-04 来源:封面新闻
 
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要细数成都最贵豪宅,购房者心中排在前三甲的,应该有“阿玛尼艺术公寓”。然而这个起初以为是王者的楼盘,经过4年的风雨变迁,如今可能连青铜都不是了……

4年以前,你能想象出成都4万元到8万元一平方米的房子是个什么模样?自从2015年10月买了成都当时价格最贵的房子——阿玛尼艺术公寓,沈先生这几年一直为此事后悔不迭。

交房时间一拖再拖,离最初合同约定的交房时间2016年11月,已经延迟了2年4个月,至今依然收房无望。和沈先生一样遭遇的业主还有6名,他们想到的就是去找开发商——成都晨川实业讨要一个说法,然而沈先生获得了第一笔按合同约定的延期交房的8万余元赔偿后,之后的赔偿金就再没下落了。

最紧要的是:究竟什么时候可以收房拿钥匙呢?不得而知。

01

4年前买的“准豪宅”

如今杂草丛生灰尘仆仆

3月28日上午10时,封面新闻记者在成都九眼桥旁的莲桂西路阿玛尼艺术公寓门口看到,大门紧闭。杂草丛生的地面上堆放着建材和建筑垃圾,外立面的玻璃上灰尘仆仆,但是看不到里面究竟是否在施工。

阿玛尼艺术公寓大门紧闭,3月28日拍摄

购房者沈先生指着阿玛尼艺术公寓对记者说,2015年10月,他以单价约4.5万/平方米,买下位于成都九眼桥旁阿玛尼艺术公寓,一套建筑面积70平米的房子。根据沈先生出示的购房合同显示,定于2016年11月31日交付的房源,“滞2年4个月仍未交房,至今没有任何确切交房的消息。”沈先生非常郁闷。

而更郁闷的是,沈先生与开发商于2017年12月11日签署延期交房协议,并执行“按日万分之一”的违约金,收到了8万余元违约金。“可这之后我就再也没收到这个钱!”沈先生说。

02

购房者组织共同维权

合同承诺延期半年可退房

沈先生及多位业主告诉封面新闻记者,他们对阿玛尼公寓出现停工的次数没有具体统计,但“2017年年中就没有动静了。”

交房延期,类似遭遇并非只是沈先生。根据购房者们自愿签字的一份联名信显示,还有其他6名业主也有何沈先生相似的遭遇,他们还公布了自己的房号和姓名。

6名业主维权联名信pdf版本

6名业主主要诉求,纸质签名版

被延期交房的业主们自发找到开发商讨要说法,“前期就有20多名购房者组织共同维权,得到的答案是:赔付违约金需要等待,现在资金较为紧张。”一位不愿透露姓名的女性购房者称,她于2017年购买的房子,合同约定交付时间为2018年6月30日,至今未收房,而开发商同样以类似理由答复。

“合同约定,如果延期交房超过半年,就可以退房。其中,合同第十九条约定,延期交房半年后,业主要求退房,开发商需要在十五日内退还房屋全款,并支付房价5%的违约金。”业主们认为,收不到房子,就是开发商成都晨川实业违约,如果退房成功,除了本金,购房者还能得到一笔违约金。

03

项目回复:

延期交房“原因很多”,但都发了书面通知

针对购房者退房的要求,置业顾问回答是:去找开发商协商。

“置业顾问最后甚至说:退房请随便,本金没有,违约金也没有!”沈先生说,在一次沟通时,可能是置业顾问被问得不耐烦了,居然给出了一个近乎于无赖的回答。沈先生认为,置业顾问让找开发商的说法纯粹是推脱之词。

针对购房者们面临的问题,记者多次询问了项目营销总监肖某,得到的答复是,“根据公司意见,因为项目延期交房的原因包含对施工细节升级,工程总包方内部调整等多重原因,延期前也给业主发了书面通知函,并承诺按照合同约定给予退房或赔偿。目前项目仍然在售,并且也逐步恢复正常施工状态。”

04

封面调查:

大量房源被抵押,但销售仍在继续

公开资料显示,阿玛尼艺术公寓于2015年1月新增1379套房源,2016年底开盘。

根据阿玛尼艺术公寓微信公众号推文显示,最新的一期文章更新是数天前,文末还有成都阿玛尼艺术公寓的推售广告。显然,项目处于销售状态。

然而,中成房业的数据显示,阿玛尼艺术公寓未卖出的1232套房源中,可售房源为62套,被限制销售房源为1166套。而成都透明房产网数据也显示,大量房源被抵押。如此之多的房源在“大量抵押未解冻”的状态下,销售人员亦在“正常推售和承诺交房时间。”

3月28日,阿玛尼艺术公寓可售房源中,大部分处于抵押状态,图源成都透明房产网

在资本市场“传言颇多”的开发商成都晨川实业及背后推手门里集团,都应该明白这样的抵扣比例,是实属罕见的。

据多位自称熟知内情的业主反馈,“项目停工,交房严重滞后,项目问题肯定没有这么简单。”

05

起底成都“最贵豪宅”

价格冠军,60平米总价300万起

在成都九眼桥旁、锦江畔,阿玛尼艺术公寓两栋塔楼颇为引人关注。

如今建筑已经封顶,玻璃幕墙也差不多已安装完毕,其兰花草的外立面设计很是扯眼球,一些市民甚至认为这个楼盘是成都的新地标。

阿玛尼艺术公寓外立面已呈现,3月28日拍摄

从2013年2月起,阿玛尼艺术公寓就多次举办社交派对活动,并以独具特色的阿玛尼艺术装修和品味,吸引不少社会人士和购房者慕名而来;同时,项目销售价格也高得令人咋舌。统计显示,开盘后的阿玛尼艺术公寓,实际销售价格高者达到50000元/平米。统计显示,这样的销售价格应该是成都当时在售楼盘的“冠军”了!

据中成房业提供数据显示,目前在售房源位于1号楼,建面61-192㎡,成交单价40000-82000元/㎡,总价300万起,均为装修房。阿玛尼艺术公寓备案成交均价为42215元/㎡,这个价格,是远远高于成都主城区新房住宅成交均价。

阿玛尼艺术公寓户外广告墙上,“新品加推、总价300万起”等字样依然可见,3月28日拍摄

B命途多舛:兜兜转转13年,产权仅剩57年

成都阿玛尼公寓的诞生,可谓“命途多舛”。

据了解,2006年,融通世纪拿下该项目用地,直到2010年才正式动工,最初项目命名为成都天玺,定位为“亚洲最高纯居华宅”。但很快项目被整体转让给合展集团,合展集团接手之后,工程进度得到快速推进,项目随之封顶,但在2012年8月左右却传出停工消息。

直到2013年,项目被门里集团接手,同年12月,在经过长达一年半的“谈判”后,阿玛尼终与福建商人陈冬的门里集团达成战略合作。

这番波折后,本该70年产权的新房,产权年限只剩下57年。

打奢侈品的牌子卖房子遭遇水土不服?

封面新闻记者在2016年走访该项目时,开发商销售人员称项目是“艺术大师阿玛尼先生投入大量精力和心血、投入最深的艺术公寓”。

针对阿玛尼艺术公寓的市场表现,有业内人士曾向媒体表示,在成都,此前有半山爱马仕,此后有兰博基尼,国际奢侈品牌进军中国房地产业务,更多的是带有噱头色彩,仅靠此吸引成都有钱人并不容易,难免会遭遇水土不服的情况

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