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【房知识】房子到手缺斤短两,看懂公摊并不吃亏。

2019-04-22 来源:
 
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公摊面积,无论是买了房还是没买房的都应该听说过,只是不知道哪些部分计入公摊面积?影响公摊大小的因素是什么?以及怎么计算这个公摊等?许多人都是一知半解的,所以,在本周的房知识里,准备给大家细说一下公摊,购房小白更要看过来!


01 什么是公摊面积


首先我们得明白何为公摊面积?公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。


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02 商品房哪些部分是计入公摊面积


在买房子的时候一定要清楚的知道哪些是计入公摊面积的,不然销售员一说你什么都不懂,全程就一直跟着点头就不好啦!买房嘛,不懂就问,啥子都弄清楚点好。


计入公摊:入户大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯、楼梯间等功能性区域。


不计入公摊:作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。


注意:值班警卫室和物业管理用房如果是为本栋服务的就要计入公摊内,如果它同时为多栋服务就不计入公摊。


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03 公摊面积计算方式


套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积


公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积


公摊面积=套内建筑面积×公摊系数


建筑面积=套内建筑面积+公摊面积


比如:建筑面积100平米的房子,公摊系数为20%,则套内面积为80平米,那你这个房子的公摊面积就是20平米。【(20%*100㎡=20平米);(建筑面积-套内面积=公摊面积)】


注意:就公摊系数只是针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样,每栋建筑都有自己的公摊系数,而且,同一栋、同一单元或同一层的不同户型,那它的公摊面积或者套内面积都有可能不同。


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04 影响公摊面积的因素


1、梯户比不同,公摊也就不同。一梯一户、两梯两户和两梯六户所摊的公摊面积肯定是不一样的,塔式楼和板式楼也是不同的;


2、套内面积房子大公摊就会多点,房子小公摊就会少点;


3、公共设施和走廊越多、面积越大,公摊就越大;


4、楼层越高、公共设施(电梯、消防等)越多,公摊面积就越大。


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05 住宅公摊系数参考


1、联排、叠加别墅:1%—8%


2、7层以下多层住宅:7%—12%


3、7—11层住宅:10%—16%


4、12—18层住宅:14%—20%


5、18—33层住宅:16%—25%


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06 公摊面积大小的优劣势


优势:公摊越大,小区的公共配套设施越齐全、公共区域也越宽敞,园林景观也会更好(当然还是要看园林景观的规划以及小区自身的容积率),电梯空间大,搬家具不费劲,出入方便舒适,看上去很大气。对于这样的小区,最终享受到的始终是业主自己。


劣势:比如同样是90㎡的房子,公摊越大,实得面积就越小;公摊越小,实得面积越大。但公共区域紧张狭窄,设施不全。像有些楼梯间以及门口过道,来三个客人就没法在门口站立,其他人要退到楼梯上等主人开门,送客也没有办法集体告别,搬东西更是非常困难。


说白了,公摊面积的大小关系到得房率的高低,公摊大,套内面积就小,反之亦然。但最终的选择还是看购房者自己,有些荷包鼓一点的选择舒适度高点的小区,荷包扁的只要小区整个不是特别差,能满足基本配套,房屋大小能满足一家人够用也就ok了。在这里顺便提醒一下大家,房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,在签订购房合同时,公摊系数都会体现在购房合同上面。


以上纯粹是房姐的个人观点,如果大家观点不同的,可加房姐微信号“zhuzai-zhongjiang”共同来讨论。



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