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中江4月楼市:6048元/平米 这个月又涨了17元/平米

2019-05-06 来源:
 
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德阳公积金政策松动的消息在五一前刷爆了中江业内外人士的朋友圈,简单的3条政策松动,不管对购房者,还是楼市来说都是重大利好!但政策将在五月一日起执行,其对楼市的影响自然也不会在4月份体现!所以,我们就不在这里多说了!


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目前中江县城区(二环以内)在售楼盘共12个(凯北片区1个,政务片区1个,南渡片区2个,凯西片区8个)。4月,中江县二环路中恒国际社区加推19号楼,共推出房源94套;本月,主城区无新楼盘入市。


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2019年4月,中江县主城区(二环以内)共成交商品房约181套,其中政务片区成交9套,占比为5%,南渡片区成交34套,占比为19%,凯北片区成交28套,占比为15%,凯西片区成交110套,占比为61%,老城区成交0套,占比为0%。(数据来源:中江房产网数据中心)


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小结:从区域成交占比不难看出,论单兵作战能力,南北两区的各楼盘无疑都是高手,但是对于区域市场来说,人海战术才是一击必杀的绝招,毕竟双手难敌四拳,在凯西压倒性优势下,南北两区在区域成交总量上一直都只能当小弟!


2019年4月,中江县城区商品房成交总量181套,环比2019年3月成交减少约66套,减少比例约26.7%;同比2018年4月下降16套,下降比例约8.12%。目前楼市在售商品房数量约1508套(不含别墅)。


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小结:在上个月总结里小编曾说过,3月的惨不是惨,因为4月的市场会更惨!事到如今中江楼市也用实际行动印证了小编当时的预测。自今年2月以来,中江楼市的月成交量一路下滑,且丝毫没有刹车的意思!虽然今年的市场走势与去年前四个月走势大相径庭,但是值得注意的是,环比来看今年每个月的成交量较去年均有不同程度的下降。


2019年4月中江县商品房市场均价约6048元/平米(不含别墅),较2019年3月上涨17元/平米,环比涨幅约0.28%。(数据来源:中江房产网数据中心)


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小结:4月,中江主城区均价依然保持稳定,这也符合“稳楼市”的政策指导。不过,17元/平米的涨幅虽不大,但小编认为,这会令不少正在观望的购房者吃下定心丸:至少短期内指望房价暴跌,那是不可能的!


关于土地市场。


小结:额,对不起,这个月中江没有土拍!


总结:连续3个月的成交下滑,似乎让不少看跌中江楼市的人在聊天时信心倍增,纷纷开始预测中江房价大降价的时间点!而对于购房者而言,虽然楼市近期持续萎靡但房价却迟迟不见松动,再加上近期周边城市土拍市场硝烟四起,开发企业拿地底气十足!一边是唱衰拍侃侃而谈,一边是土拍战火激烈!楼市走向越来越模糊,这样的市场环境下,夹在中间的购房者更头疼了!


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对此,小编认为,从目前中江县各楼盘的营销节奏来看,中江房价的“稳定”将是一场持久战,在这种环境下,与其担心今天买房,明天就降价这个问题,不如深入研究一下购房相关知识,以求在房价高位运行时尽可能的买到“性价比”较高的房源!


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