“零公摊”快来了，到底能不能让你买房更省钱呢

咱们中国人做事喜欢“稳”，一个新的事物一般都要搞个试点，在尝试中发现问题和不足。

就拿买房子来说，普通老百姓Z不喜欢的就是“公摊面积”，如今有个城市迈出了关键的一步。

哪个城市呢？

首先，肯定地告诉你不是德阳，也不是中江。

*近，珠海市人民政府官网发布的《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》火爆全网，其中关于“公摊”的内容如下：

调整房屋计容建筑面积计算规定。优化完善房屋计容建筑面积计算规定。增加不计容建筑面积情形：

①公共开放空间的交通附属设施；

②建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房；

③实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间；

④既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。

听不懂？

小编给你用“四川话”翻译一下：珠海以后的房子要开始往0公摊修了！

各位韭菜大大们是不是翘首以盼，这股春风早点吹到中江来哇？

大家不要高兴得太早。取消公摊，也不见得你就能少付钱，今天就把这事给大家捋一捋。

你可以不用完全了解公摊面积包括哪些部分，但是，你需要有一个概念：房子修得越高，公摊面积越大。

因为高层建筑除了有电梯井和电梯前室、过道所占用的空间之外，消防需要的楼梯也占用了很多的空间，还有“水井”、“电井”以及“通风井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间，所以建筑高度越高，公摊面积越大。

那么现在中江的住宅公摊比例大概在多少呢？

7F以下的建筑，即多层公摊率为10%-15%；

代表楼盘：如富丽滨江、中恒国际、凯北帝景的洋房这些公摊就比较低。

7F到11F的小高层公摊率为15%-20%；

代表楼盘：比如碧水山居、蓝图名门的小高层公摊就在上述范围。

12F到30F的高层公摊率为20%-25%；

这个在中江就比较普遍了，如：未来城、博世城、长滩一号、鹭岛国际二期等等。

特别是现在很多市面上的高层都在二三十层，再加上有些户型的赠送面积少，到*后，一套房子到手，基本上是属于除了壳壳没有什么肉了。

举个例子。

你买一套建筑建筑面积约120㎡的户型，套内面积有100㎡都算不错了，按照单价6000元/㎡的价格来算，至少有6万块钱你是花在了公摊上。

是不是很生气？公摊如果取消了我能少花这6万块了？

当然不是。

请翻开你的购房合同，你可能都没有注意看，在计价方式的那一页，写清楚了，有两种计算方法：

①按照建筑面积计算，单价多少、总价多少；

②按照套内面积计算，单价多少、总价多少。

然后你就会发现：不论是按照建筑面积算还是套内面积算，你的总价都是不变的。

羊毛永远都只会出在羊身上。

就算了取消公摊面积，开发商计算房价的出发点，依然是基于利润率，这一点是不会改变的。

所以，公摊面积取不取消，跟你*终要付多少总房款，没有什么关系，开发商大不了就按照原来套内计算的单价卖给你。

但是，如果公摊面积取消了，跟下面这些你要给出去的费用，倒是都有直接关系，因为下面这三样都是按照建筑面积来计算费用的。