要搞明白这个问题，你需要先知道什么是“预售资金监管”？
预售资金监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
说直白点，预售资金监管就是保障房子不烂尾的底线。
2024年6月7日德阳发布了《德阳市商品房预售资金监管办法（修订送审稿）》征求意见稿，计划加强对商品房预售资金监管，拟将监管额度从2000元/㎡调整为2600元/㎡。
2021年发布过一次《德阳市商品房预售资金监管办法》，今年6月7日，德阳又重新发布了《德阳市商品房预售资金监管办法（修订送审稿）》意见建议的公告。
对比2021年的旧版，这次的新版主要有3大变动。
01 提高监管额度
在2021年的政策中，预售监管额度的规定是这样的：
在今年的政策中，预售监管额度的规定是这样的：
从原本的2000元/㎡，调整到现在的2600元/㎡，每平米直接增加了600元。
而且新政还专门写了：监管额度内的资金不同于开发企业自有资金，应当专款专用，必须用于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出。
意思就是开发商不得挪用监管资金去做其他与修房子无关的事。
这一大变化意味着，在2021年的基础上，再次提高了开发商的开发门槛，以及对开发商的现金流考验更高了，能够进一步将只想卷一笔钱就走的无良开发商淘汰掉。
另外，从购房者的角度来讲，也是更大程度上保障了大家买房的安全，降低楼盘烂尾的风险。
02公开项目进度及资金使用进度
在2021年的政策中，信息公示的规定是这样的：
在今年的政策中，信息公示的规定是这样的：
在旧版的信息公示中，开发商只需要在商品房销售现场公示三房监管协议文本即可。
而在新版中，增加了一条监管账户以及温馨提示等：开发企业按一定时间段或工程进度节点为期限，向购房人详细公开项目进度以及资金使用进度。
也就是现在的监管更加严格，让开发商的工程进度以及资金使用进度要公开化，透明化，以后你去售楼部，就可以看下现场有没有公示这些资料。
毕竟德阳还是有一些开发商不愿意公开施工进度，浑水摸鱼，但是大家买了房*关心的不就是什么时候能交房吗？
这样一来，既防止了一些无良开发商，也让真正有实力的开发商更好的树立正面形象，另外，对购房者又多加了一层保护机制。
03支取资金降低了，余额资金变多了
在2021年的政策中，节点余额要求的规定是这样的：
在今年的政策中，节点余额要求的规定是这样的：
每当修到一个阶段的时候，开发商都可以支取一定比例的预售监管资金。
对比旧版，实际上每一阶段的余额比例都是一样的，只是新政中的资金金额不同，不过，这也是因为*开始缴存的预售资金总额就比旧版多，所以余额自然也就变多了。
说到底，新的预售资金监管政策，其实就是加大力度规范开发商行为，直接淘汰掉空有其表的开发商，另一方面也是保障购房者的合法权益，从源头上保障德阳房地产市场的健康平稳运行。
大家买房更放心，真正有实力的开发商也更有信心。
附：德阳市商品房预售资金监管办法（修订送审稿）2024-6-7
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