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中江买房千万别只看绿化率 不然坑死你

  • 编辑:小母哥
  • 发布时间:

忙碌的生活让我们很少能从钢筋水泥的城市脱身,但人类对于大自然的情怀始终无法磨灭,所以近年来,小区绿化便成为了不少人安放情怀的最佳选择!在看房过程中,购房者必问的一个数据就是小区绿化。通常来说,为了吸引顾客,不管是广告还是置业顾问都会告诉你楼盘的“绿化率”是多少但是却很少有人告诉你楼盘的绿地率是多少,这是为什么呢?


在上周的“房知识”文章中,我们已经讲到“绿地率”是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。其包括公共绿地、宅旁绿地(宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得讲入绿化用地。)、公共服务设施所属绿地,不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。在房地产开发中,政府有规定这是这个指标一般是不少于30%。 


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而“绿化率”就不同了,“绿化率”实际上是一个不准确、不规范的用词。它是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率,简单点说就是树的影子也是可以算作“绿化率”的,只要开发商够狠,“绿化率”做到60%以上也是有的,但是你买房是为了看树影的吗?


所以说衡量一个小区环境的真正指标则是“绿地率”。那么,中江那个楼盘的“绿地率”最高呢?今天就请大家和房姐一起来看看中江各个在售楼盘的“绿地率”吧,看看谁才是中江的“绿地”之王!


名爵·翡翠湾

绿地率:35.11%


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销售动态:名爵·翡翠湾售房源面积区间100-157平米,现在购房可享6重大礼回馈活动,在售房源均价6300元/平米。


城南壹号

绿地率:30.1%


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销售动态:目前项目在售户型区间98-129,现在购房可享受按揭优惠2%,一次性付款优惠4%,目前项目在售均价6050元/平米。



鹭岛国际社区

绿地率:30.00%


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销售动态:购房可享受总房款直减20000元,按揭优惠1%,一次性优惠2%,一周内签合同在优惠1%,目前在售房源均价6000元/平米。


松山公馆

绿地率:31.53%


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销售动态:目前项目在售房源户型区间98-120平米,按揭优惠1%,一次性付款优惠3%,在售房源均价6200元/平米。


公园一号

绿地率:30%


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销售动态:现在购房可享受按揭优惠3%,一次性付款优惠4%,在售房源均价6200元/平米。


香江国际

绿地率:30.21%


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销售动态:购房可享受总房款优惠25000元/套;3.8-3.12号订房额外优惠3888元/套,同时还可享受按揭优惠1%,一次性付款优惠4%,在售均价6280元/平米。


拉菲庄园

绿地率:31.37%


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销售动态:按揭优惠1%;一次性优惠2%,新春优惠6000元/套。在售均价5650元/平米。


中央公园

绿地率:30%


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销售动态:按揭优惠2%;一次性付款优惠3%;活动期间购房额外优惠5%。在售均价6000元/平米。


山水前城

绿地率:30%


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销售动态:按揭优惠2%;一次性付款优惠3%。在售房源均价6000元/平米。


御景湾

绿地率:31.92%


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销售动态:按揭优惠1%;一次性付款优惠3%;9、10号楼车位抵18888元。在售房源均价5500元/平米。


中恒·国际社区

绿地率:31.64%


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销售动态:A、B、G、I户型额外优惠12000元/套,一次性优惠200元每平米,按揭优惠100元;C、D、E、F、H户型额外优惠12000元/套,一次性优惠300元每平米,按揭优惠200元。在售均价5800元/平米。


富丽滨江

绿地率:36.94%


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销售动态:按揭优惠每平米50元;一次性付款优惠每平米100元;购房可享受总房款优惠3888元;购房赠送两年物业费3888元;购房可享返乡成交报3888元车费;老带新成交新客户可享受2000元优惠,老客户享受800元提货卡;按时签约优惠3888元;在售均价6500元/平米。


在看完这么多楼盘的绿地率之后,有些网友可能会疑惑,为什么有些楼盘的绿地率那么高,而我走进小区却感受不到呢?反而有些楼盘绿地率不高但是却感觉绿化很好!这又是怎么回事呢?


这个问题其实和楼盘设计有很大关系,就像我们平常装房子一样,只要设计师够强大,你买一个小房子也能装出漂亮温馨的感觉,而相反虽然大房子拥有更多的装饰空间,本可以获得更好的装饰效果,但是你遇到了一个弱鸡的设计师,就算给你一栋别墅,也能装出农村非主流的效果!不是吗?


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另外,绿地率是在开发商拿地时政府部门就已经划出底线的指标(通常来说,住宅用地的绿地率最低30%)。而开发企业可以在这个基础上根据自身实际情况进行一定增幅,不过,为了节约成本,开发企业一般都是不会这么做的.....


微信号:zhuzai-zhongjiang

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