前几天房姐给你们说的关于交房时所需交的费用，大家都还有印象吗？没印象了的在去翻起看一哈，免得自己吃亏！今天新知识又来了，搬起小板凳，这次正儿八经要走点心来看，毕竟这个房子陪伴你的时间是那么长，住都住的不开心还有啥子能让你心情更愉悦。
终于收到了交房通知。满心欢喜的踏上了前往新房的道路，一路上都喜蹦了。是嘛，拿了房马上就能装修起住新房拉，安逸的很。拉个刹车，不要高兴的太早，问你个问题：“交房的时候需要注意哪些事项？你清不清楚？你又知道多少呢？”
想到这些问题是不是觉得脑壳痛，不要慌，淡定点。房姐这里加班加点为大家整理出了一份《交房注意事项》，呐！你想知道的都在这里啦，别怪我没有告诉你喔。
很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得接下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。
作为一个外行人，我们该如何验收房子呢？接下来，就为大家介绍新房验收注意事项重点，当然，以下介绍对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。
怎样检验房屋是否有隐患和质量问题？
一、收房先看开发商提供的资料
看三书一证一表：收房时就应该向开发商查询各类相关证件。只有证件齐全了，才能保障购房者的权益。
一般来说，最重要的证件就是“三书一证一表”。《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积，看面积是否有缩水的现象。
注意：“三书一证一表”是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。但是，房姐要提醒你的是只有《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》盖章原件是可带走的，其他的资料都是现场展示的。
二、交费签字先验房
我们要知道的是，在拿房的时候一定要验房，验房前最好不要先交钱。房姐自己拿房时是先办理的交费，其次在去验房，结果喊我自己去验收，都没有工程部的人陪同。按理说正规点的都应该要有工程部的人员一起去到房子现场验收，否则怎么知道你在接房的时候有些什么问题，谁来给你记录、跟进和处理。所以，这点要记清楚，验房一定要有工程部或物业部人员的陪同。在验房时，发现问题后更不能交费、签字，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告，钱一定要等验房通过后才交。此外，还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。竟然今天都说起这个问题了，房姐把验房的主要验收项目也给大家整理了一份，是不是应该要送个小花花支持鼓励一下。
1、检查门：看门（主要是入户门，房间门和卫生间门都是后期装修得时候业主自己提供）是否开合顺畅、方便锁闭；配套钥匙是否能快速打开门，智能指纹锁多试几次；门是否存在变形、把手是否有破损情况；目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
2、检查窗：窗户配套纱窗质量是否合格；看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致；目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙；看窗户玻璃是否完好；试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧；看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
3、检查墙面地面：业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，要记录在表格上，要求开发商解决。看地面是否平整，注意厨房、卫生间的地面是否比其他地面低，为啥要比其他地面低，主要是剪水的问题，地漏的位置就是整个地面的最低点。注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓、裂缝、起皮、斑驳，阴阳角大致方正。
4、检查电路：业主需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常通电；在插上小灯的时候，业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其是否运转正常。
5、检查水路：各种管道表面镀层是否完好无破损；看水管有无冻裂；弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）；排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
6、进行防水检查和查渗水：把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋，并堵住各下水口，往卫生间里注入不低于20-30毫米的水，24小时后到楼下观察相对应的房间是否有漏水现象（如果你觉得时间不够，48小时、72小时闭水都是可以的，但是通常情况下24小时就能看出防水是否有问题）。如果没有，就说明屋子的防水合格。屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨问题，务必尽快查明原因并处理。跃层和带平台的房子更要注意。防水和渗水问题不仅是关系到自己家，也关系到楼下的住户，说直接点就是更好的避免自己的财产损失。
7、检查下水道：主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留；厨房及卫生间必须要有地漏。在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏、下水，看水有无堵塞，排水是否通畅。
8、检查煤气：管道入户，各用之处是否设置主管道、分管道；煤气表、控制阀门是否安全。中江天然气公司对于做开放式厨房开气把控的是非常严格，大家在做装修方案的时候要提前考虑这个问题哦！
9、检查烟道：可以现场点燃一些废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
10、测量房间的层高：建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
三、房屋完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、费用是否合理
查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
在此特别提醒
在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，业主一定不要答应。同时，验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面写明其承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。记录好屋内各水表、电表、气表的数字，确保以后交费时做到心中有数。
以上是房姐为大家整理的交房的一些注意事项，不知道可有帮助到您呢，如果您想了解更多，欢迎给我们留言！
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