花6000元/平米在中江城区买了套房子，几年后6500元/平米转手，赚还是亏？
6000买进，6500卖出，估计绝大多数人在看到这个问题的第一反应都和小编一样，认为这是明摆着的赚了！
但那么事实真的是这样的吗？这可不一定！不信？我们往下看：
房姐在中江某中档楼盘买了套100平米的商品房，成交单价6000元/㎡，总价60万。在拒绝父母帮我全款买房的好意之后，房姐省吃俭用努力存钱，一年后，终于在父母的帮助下付了20万首付，从此成为房奴！房贷按揭利率方面先按照首套房利率普遍上浮10%算，总共贷款40万（公司没有公积金，只能选择商贷），贷款年限20年（等额本息）。
房姐的这种情况，可能是目前中江大部分购房者的现实状况，所以我们先就作为案例来分析，大家看完之后，也可以根据自己的个人实际情况来算这笔账。
首先，我们要知道：虽然房姐实际只支付了20万首付，但买房子还涉及到贷款利息成本和这20万如果拿去存银行或投资，它能够产生的盈利。
此外需要注意的是，房姐购买的是期房，从买房到交房通常都需要一到两年，能够把房产证拿到手则还会晚一些。同时，交房还会多出缴纳契税、维修基金、日常物业费等成本。
结合上面的情况，房姐打算5年后出售，那么我们先来大致计算一下：
五年资本成本：20万元* 4%（某投资品年利率） * 5 = 4万元；
5年的利息成本(等额本息)，如下表所示:
也就是第五年卖房之前，把欠银行的贷款全部还清，这时候房姐总共关于贷款支出的成本大约是52.3万元，其中利息成本在12.1万元左右。
再加上之前交房缴纳的税费、基金、物业费等（初估1.5万元），此时，5年后出售房地产的总成本：20万元+4万元+52.3万元+1.5万元= 78.8万元。
那么，如果需要保本，房价将上升到：78.8万÷100㎡=7880元/㎡。
是不是难以置信，相当于房价上涨了31%。也就是说，如果粗的算，房子每年要净涨幅超过6%，就算打平，没有卖亏。
实际中，如果是业主临时有意打算换房，而之前也已经装修入住了，这时候产生的成本还将更高。
虽然说，今天这个话题，其采用的计算方法并不算精准，但话题背后所反映的事实对于自住群体还是有一定的参考意义。各位中江房产网的网友也可以根据自己的实际情况去评估自己的房子。
抛出这个话题，也是为了给各位中江购房者提个醒：
1、现在的换房成本确实挺大的，先卖再买，并不是单纯的房价加减，背后还涉及到很多隐形的成本，需要考虑计算清楚；
2、现在换房成本和压力那么大，对于自住的朋友，买房前还是要多方面考虑，尽量做到一步到位。
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