报告数据统计时间：2020年7月1日—31日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：德阳房管局官网
（一）新房成交备案
7月，中江县商品住房备案328套，备案总面积约3.77万平米；环比6月增长约44.49%，同比2019年7月减少约11.60%，备案均价约6007元/平米，较6月上涨257元/平米，环比6月下降约4.47%，同比2019年7月上涨约9.56%。
作为传统淡季，你可能完全想不到，7月的中江楼市竟然来了一个大反转，量价齐增！不过，细观整个楼市你会发现，目前中江县在售楼盘中，大部分中低价位项目的房源均所剩不多，而目前热销的项目以中高端项目为主，所以，平均下来就有了不小的上涨。
（二）供需关系
7月，中江县新增商品住房167套，供应面积2.19万平米㎡。
据中江房产网统计，本月，中恒·国际社区17号楼137套房源取得预售许可证并正式加推入市。
（三）存量变化
截止7月31日，中江县新建商品住宅累计可售4088套，合计47.63万㎡。
存量方面，7月，中江县新建商品住宅存量在连续6个月递减后出现了首次增长，虽然增长总量不大，但是也值得业内人士的警惕，毕竟随着下半年更多新楼盘入市，按照今年前7个月中江县新建商品住宅的月平均去化量计算，截止7月31日，中江县新建商品住宅累计可售房源去化周期为11.4个月。
（四）二手房市场
7月中江县共成交二手房195套，成交面积1.73万㎡，环比6月增长25%，同比2019年下降25.86%。
7月的楼市似乎是铁了心，不管是新房还是二手房的成交备案情况都有不小的增长，特别是二手房，已出现了连续两个月的成交增长，不过，从本月二手房备案面积来看，二手房成交的户型面积还在继续减小。
土地市场
7月，中江县共拍卖两宗住宅用地，分别位于凯江镇北塔村10社、东北镇山寨村2、3社（55.16亩）、南华镇前锋村8、9、10社（56.09亩），两宗地均由中江凯兴建材有限公司摘得，成交单价分别为306万元/亩和372万元/亩。
有人说，7月楼市之所以出现大反转，和连续两个月的土地大卖也有着必然的联系，较高的土地溢价让等降价的购房者看不到希望，从而加快了上车步伐。
总体来看，作为下半年的开幕，中江县房地产市场在7月并没有因为6月的低迷市场而垂头丧气，算是打了一场漂亮的翻身仗，不过，已开始有反弹迹象的新房市场存量值得大家提高警惕，毕竟还有那么多暂未入市的新楼盘在虎视眈眈地盯着市场.....
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注明：本文数据为备案数据，其数据内容涵盖中江乡镇，与本站先前发布的中江县主城区（二环以内）简报数据存在一定差异，请悉知。
