统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：德阳房管局官网
时间如白驹过隙，一转眼2021年已经过半，2020年年末时你规划的宏伟蓝图现在有多少已经完成，有多少已经搁浅，又有多少连你自己都已经想不起来了？反正小编属于“差得远”这一队，所以下半年，还得努力啊！
言规正传，随着6月数据的出炉，也就意味着中江县楼市上半年的成绩正式出炉，很多人都比较好奇，上半年6个月，中江县房地产市场到底怎么样？今年这么多房子，房价到底跌了还是涨了？那么接下来，我们就来看看中江全县楼市上半年的整体成绩如何！
上半年，中江全县共发放预售许可证19张，涉及楼盘11个，供应总套数2356套，供应总面积25.28万平米，同比2020年上半年供应增加23.07%。
在上半年的供应房源中，除凯州国际、九著·杨柳岸、西派水岸、每日铭座为全新项目入市以外，其余供应均为在售项目加推。
去年上半年受*影响，中江楼市供应整体较少，除了返乡潮前的一大波供应外，2-6月受*的影响一直少有供应。不过随着*的有效控制，全县商品房市场供应端从去年下半年逐步恢复正常。
同时，去年下半年到今年上半年的持续供应，也让全县存量再次回到了60万平米，对于购房者来说，在抛开价格的因素外，中江选到一套合适的房子应该是很轻松的。
2021年上半年，中江县共成交备案商品房住宅2835套，备案总面积30.7万平米，同比2020年上半年增长43.79%。
*对2020年楼市的影响之大，在2021年的数据面前显得格外明显，同比43.79的增长狠狠的抽了一些唱衰楼市的朋友的巴掌。
再单独对比上半年的供应情况，上半年的中江县楼市供应商品房住宅25.28万平米，成交备案30.7万平米，也就是说，上半年的中江县楼市还去了一小撮的库存，这一点从表面上来看对于市场和各房企来说还算是一个小惊喜，不过对于很多项目来说“幸福如饮水，冷暖只有自己才知道！”
截止2021年6月31日，中江县商品住宅存量3834套，合计61.39万平米，同比2020年6月31日高出39.81%。
从两年的存量对比可以看出，去年上半年受供应少影响，中江县商品房住宅的存量整个上半年一直呈下降趋势，下半年又逐步回升，直到今年1月达到历史高位，不过，好在今年以来中江楼市热度还算不低，整个上半年虽然供应不小，截止到上半年结束，市场存量并未持续上升，反而较年初还有下降，这对于整个市场和后面的房企来说绝对是一个好消息！
当然，上半年存量有小幅度下降对于全县房企来说都是好消息，毕竟存量越小，自己手上的房子面临的竞争就更小，谁不乐呢？但是，存量下降同时也鼓舞在建和即将开建的新项目加快脚步，谁不想趁着市场好，赶紧卖房回笼资金呢？
而据中江房产网市场监测中心监测，下半年中江预计将要入市的楼盘总体量都不小，所以上半年降下去的那一点点库存，不知道够不够下半年新入市的楼盘塞牙缝....
另一方面，从住在德阳网发布的《2021年德阳楼市半年报》来看，目前德阳市场存量已达5年内最高（168.53万平米），而“特别热爱中江人民”的德阳房企势必加强对中江购房者的抢夺，所以，对于本地房企来说，未来的中江市场依然不简单。
2021年上半年中江县商品住宅成交均价5986.5元/平米，同比2020年上半年上涨89元/平米，涨幅1.51%。
房价3000多的时候，有人说中江房价要降；房价4000多的时候，有人说中江房价要降；房价5000多的时候，有人说中江房价要降；但是到现在，中江房价降了吗？
我们不得不承认，中江的市场可能会因为某个低价项目的开盘或者热销影响出现单月或这短期的均价下降，但是从市场整体来说，本地房价大幅度下降的可能性真的是小到可怜。
还是那个简单通俗的比喻“面粉与馒头”，近年来中江地价一宗比一宗卖得贵，全国建材、人工、物价也一年一涨，这房价从哪里去暴跌？所以，对于购房者而言，相比等房价暴跌，不如购房前可以了解一下中江房价每年的促销规律，选择一个合适的时机下手。
2021年上半年，中江县共成交二手房993套，备案总面积9.1万平米，同比2020年上半年上升11.66%。
随着新房渠道市场的升温，对二手房市场的冲击不断加大。相比麻烦的二手房成交过程，经纪人更乐意让客户在简单快捷的新房售房部刷卡。并且，从目前整个市场的情况来看，新房的影响会很长远。
2021年上半年，中江县共公开挂拍4宗住宅用地，合计294.53亩，其中成交土地3宗，合计249.54亩，1宗流拍。成交土地平均单价361万元/亩，同比2020年同期上涨4.64%。
近年来，中江土地市场一直比较火热，先后也吸引了碧桂园、阳光大地等品牌房企和周边城市房企前来围观或竞拍，在大量房企的“热情”围观和参与下，中江的土地价格近年来也是芝麻开花节节高，不过，虽然地价一年比一年高，但截止目前，2018年白马山地王的传奇依然稳固。
就像我们前面说的，一般情况下，面粉涨价，馒头就不会考虑低价卖。地价年年攀升的情况下，你就别在想着房价还要降，保持不涨难道不香吗？
最后再来个小结
2021上半年已经画上了圆满的句号，上半年去化高于供应对于市场来说确实是一个好消息，但是想想60多万方的存量再加上下半年将要入市的楼盘体量，还是够大家好好喝一壶了！
当然，前面我们提到的德阳截止6月存量已达5年新高，下半年德阳楼盘势必加强前来中江抢客的力度，对于本地房企来说，下半年内忧外患的局面是不可避免的！
