算算日子，距离中江县上一次土拍已经是近两个月前的事情了，歇了这么久，昨天中江一次竟同时挂出了4宗住宅用地，其中最大的一块还是一宗位于辑庆镇柳林村的超百亩住宅用地，还真是“不出手则已，一出手惊人”。废话不多说，直接切入主题！
咱们先来看看城区的两宗住宅用地！
宗地一：510623-2021-B-03
宗地编号510623-2021-B-03的土地位于中江县东北镇红土村8社，宗地面积49115.63平米（折合73.67亩），土地用途为住宅用地（兼容的商业建筑比例占总计容建筑面积的比例≤10%），容积率3.0，建筑限高≤80米，起拍价300万元/亩。
宗地二：510623-2021-B-04
宗地编号510623-2021-B-04的土地位于中江县东北镇红土村1、8、10社，宗地面积50915.22平米（折合76.37亩），土地用途为住宅用地（兼容的商业建筑比例占总计容建筑面积的比例≤10%），容积率3.0，建筑限高80米，起拍价300万元/亩。
以上两宗住宅用地将于8月6日上午，在中江县公共资源交易中心开拍。同时，两宗土地均“有底价”。
510623-2021-B-03地形图
510623-2021-B-04地形图
从中江县自然资源局公示的两宗地的宗地位置图不难看出，这两宗地相连，中间甚至连小路都没有规划一条，这样的操作不由得让人回忆起了当年“210”的那两块土地（东北镇两宗百亩住宅用地顺利成交 成交总金额7.5705亿元），唯一不同的就是当年两宗地的拍价相差40万元/亩，而这次推出的两宗地的起拍价都是300万元/亩。
再来看看两宗地周边的情况，该宗地位于中江县东北镇红土村附近，如上图，小编根据公示宗地图标注了一下土地的大概位置。以此来看，两宗土地紧邻继光大道，与在建的中江县大东街幼儿园分园仅一墙之隔，以西500米内可达妇幼保健院，宗地以南是正在修建的210未来城，所以，相比210亩宗地“上架”之初，这两宗的配套更丰富些。
宗地三：510623-2021-B-05
宗地编号510623-2021-B-05的土地位于中江县辑庆镇柳林村5、6社，宗地面积69073.82平米（折合103.61亩)，土地用途为住宅用地（兼容的商业建筑比例占总计容建筑面积的比例≤10%），容积率1.8，建筑限高36米，起拍价102万元/亩。
宗地四：510623-2021-B-06
宗地编号510623-2021-B-06的土地位于中江县辑庆镇柳林村5、6社，宗地面积7061.95平米（折合10.59亩），土地用途为住宅用地（A2、A3、R22兼容的商业建筑比例占总计容建筑面积的比例≤20%），容积率1.8，建筑限高36米，起拍价102万元/亩。
中江乡镇近年来一直很少有住宅用地供应，而上百亩的乡镇住宅供地，在中江还是“大姑娘上轿——头一回”。
2018年辑庆镇挂拍土地规条
另一方面，小编翻看了2017年至今的土拍记录，这几年中，辑庆镇仅2018年拍卖了一宗38.93亩的住宅用地，但该宗地起拍价80万元/亩，成交价高达300万元/亩，光看这个土地溢价，让人不得不惊叹辑庆的土地已经这么火热了？不禁让小编对这两宗地的拍卖更加好奇。
近年来，中江土地供应一改往日面貌，百亩住宅用地频频上架，不过，每每大面积宗地上架必然会引来大量本地或外地房企的围观参与，而从拍卖的角度来说，参与的人越多，竞争也就会越激烈，小编大概看了一下，17年的时候，中江土地拍卖平均成交价约为260万元/亩，到2020年，中江土地平均成交价已达342万元/亩，短短三年中江土地每亩已上涨近百万元，这个涨势，就问还没买房的你怕不怕？
