↑↑点击查看中江最新楼盘优惠↑↑
江湖名言“造谣一张嘴，辟谣跑断腿”。
最近有网友问“我在网上看到说现在买了房还能退一部分契税？德阳有么的这个政策哇？”
唉，有这种好事，该怕税务局的门槛都要被踩烂了。
买房之后要交契税，也确实在一定的情况下可以退契税，但是都有前提条件的，并不是说你正常买房之后，还有什么所谓的契税优惠、退还部分契税的说法。
这里，就给大家捋一捋，关于退契税的相关规定。
根据现行《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋产权变更登记前退房的，退还已纳契税。9月1日起施行的契税法和23号公告延续了这一规定：
据《中华人民共和国契税法》第十二条规定：在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”
文字有点多，需要掰烂掰烂拿重点出来说。
契税可以退，但是有前提条件，符合以下3种情形的，可以退税：
因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的;
在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；
在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需要返还房价款的。
（意思就是说，交房之后，根据实测面积，影响总房价了的，可以进行退税。但前提是，在这之前你已将交了契税了，而根据实际操作，绝大多数的业主，都是在这之后才会交契税，也就不存在退契税这个操作了。
另外，有句话叫“多退少补”，前面说的都是交多了要退给你，但如果你少交了，一样要补缴。
如发生超过合同约定面积误差比例需补支付房款的，则属于变更合同成交价格导致契税计税依据增加的情形，纳税人应按照变更后的契税计税依据，如实申报缴纳契税。
而且，还有打着退契税的旗号进行电信诈骗，你不要觉得不可思议，还真的有人上当受骗。
早在2015年，福建省莆田市仙游县的杨女士，接到了一个陌生的电话。对方自称是国家房管局的工作人员，询问杨女士为什么没有回复他们的通知。由于国家政策调整，可以为杨女士办理购房退税手续。不仅如此，对方还把杨女士所买房子的地址，房子的面积，购房的价格等信息都非常准确的说了出来。
后面的套路可能大家都能猜到了，对方给了她一串号码，说是验证码，然后杨女士又一步步按照他们的要求操作，哦豁，最后钱被骗了。
这种诈骗手段江湖上早就有了，也就是以前还没有国家反诈中心APP，但凡你现在手机上安装一个国家反诈中心APP或者遇到买房的时候就来登录中江房产网咨询，也不至于还要上当受骗了。
好了，今天的辟谣小课堂就到这里，再见。
