还没来得及道别，忙忙碌碌的2021就正式和我们说再见了！
估计今年大家都和小编一样，写总结都不知道从哪里开始！
因为今年实在是有太多的“没想到”.....
废话就说到这里，2021年在楼市总结还是得看看！
戴好口罩，上车！
2021年，中江县共8个全新楼盘入市；
2021年，中江县全年商品房住宅供应量45.25万平米；
2021年，中江县全年商品房住宅备案均价约6011元/平米；
2021年，中江县商品房住宅备案面积45.04万平米；
2021年，中江县二手房备案面积15万平米；
2021年，中江县共成交住宅用地10宗，成交总额约18.27亿元。
2021年，中江县共8个新楼盘开盘入市，分别为凯州国际、西派水岸、每日铭座、九著·杨柳岸、松山公馆·领誉、城南壹号3区·央堂、山水康城、南华悦庭。
去年凯西一直没有新开盘项目，但今年新开盘入市的项目主要集中在凯西片区，且不管从户型还是价格方面来说选择面都非常宽。再看其他片区，老城区一直以来房源极度稀缺，而今年杨柳岸的开盘入市不仅仅是为老城区增加了更多选择，同时也将老城区的居住档次拔高了不少。
2021年，中江县全年商品房住宅供应量45.25万平米，供应房源共4131套，较2020年减少约23.02%。
今年，中江虽然新开盘的楼盘比去年多，但从实际供应量来看，却不升反降。另一方面，从2020年和2021年的供应对比图不难看出，整体来看，今年中江楼市的供应相较于往年更加平稳。但值得注意的是，在备战返乡潮的12月，供应量并没有像去年那样陡增。
2021年，中江县全年商品房住宅成交均价约6012元/平米，较2020年上涨1.47%。
从全年备案走势图来看，今年中江的房价整体平稳，全年大部分时间的备案均价保持在6000元/平米以上，同时，中江2021年的全年均价相较于去年上涨了约109元/平米。这回又成了房价还是去年的更便宜，观望一年的你，伤心不？
2021年，中江县商品房住宅备案面积45.04万平米，备案房源4145套，较2020年减少约4.78%。
今年，不管是在供应还是在成交上都出现了不同程度的下滑，不过，对比供应面积来看，2021年中江县的供应和成交基本持平，这对于市场来说比较欣慰。不过，从两年数据对比来看，两年的备案面积差距较大，备案套数差距却不是特别明显，由此可见，今年中江的购房者在户型面积选择上有一定缩减....
2021年，中江县二手房备案面积15万平米，较2020年减少约16.25%。
中江二手房的备案量这两年一直呈下滑趋势，并且，今年下降的幅度还在加大，相较于去年增加了3个百分点。
归其原因，一方面是新房选择多，同时拥有更好的居住体验，这对于大部分人来说都是无法拒绝的理由，除非你真的是预算有限或者对某个地段有需求，不然二手房肯定是没有新房香的，不是吗？
另一方面，这两年房产中介都醉心于新房渠道，只要进店，先推荐德阳，再推荐中江，如果你都不满意咱还有低总价的文旅项目，至于二手房嘛，绝大多数都不会符合你的需求....所以，与其说是二手房门店，不如称之为“新房客运中心”。
2021年中江县共成交住宅用地10宗，成交总面积约652亩，成交总金额约18.27亿元。
今年中江虽然成交了10宗住宅用地，但主城区成交的土地只有6块，其他成交土地均位于凯州新城。另一方面，主城区成交的6块土地中，南华镇南坝村5社60.02亩土地（城南壹号3区·央堂）以及东北镇红土村1、8、10社76.37亩土地（城南壹号·熙悦府）目前已经动工开发，而其他4块由“凯”系企业拿下的土地则还未有任何动静.......
最后我们再来看看存量。
截止2021年12月31日中江县新建商品住宅累计可售套数为5707套，新建商品住宅累计可售面积66.06万平米。
得益于本年的供需关系整体相对比较平衡，中江今年年末的存量与去年相比仅有小幅度上升！但结合当下市场实际情况来看，目前的存量对于各开发商来说都很头痛，而随着未来城以及熙悦府的入市，未来存量或许还有增加的可能。
如果说2021年的中江楼市难，那么2022的楼市或许会更难，毕竟库存已经摆在了这里，对于购房者而言，却是好机会，别的先不说，至少选择更多了。
而对于各楼盘而言，大市场的疲软加上本地存量的居高不下，单个楼盘销量远不如从前，房子不好卖，土拍市场自然也温度骤降。而另一方面，今年下半年品牌房企的战线持续收缩，诸如某园过去长期活跃在中江土地市场，但今年却几乎不见了身影。结合近两年的土拍情况来看，中江在未来一段时间也不会有太多的新项目入市了，所以对于在建楼盘来说，或许当下的艰难也只是阶段性的........
