报告数据统计时间：2022年2月1日—28日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：房管局官网
（一）新房成交备案
2022年2月，中江县商品住房备案408套，备案总面积约4.52万平米，环比2022年1月增长约30.64%，同比2021年2月减少约49.85%；备案均价约5847元/平米，较2021年1月上涨约1元/平米，同比2021年2月上涨约0.24%。
虽然2月的成交保持了上升趋势，且上升幅度还不小，但是从同比数据来看，中江今年春节的成交相比去年来说还是打了一个大折扣，几近5折还是有点惊人。不过，在中江房产网市调过程中也了解到一些情况，1月开盘的众博·未来城虽然获得了不错的成交，但目前项目绝大部分成交还未备案，所以，这个近5折多多少少还是有点唬人。
（二）供需关系
2022年2月，中江县新增商品住房0套，新增供应面积0万平米。
2022年2月，中江县共0个楼盘取得商品房住宅预售许可证。（登陆中江房产网可查询中江县各楼盘预售详情）
（三）存量变化
截止2月28日，中江县新建商品住宅累计可售6174套，合计约72.85万㎡，环比2022年1月减少5.73%，同比2021年2月增长21.90%。
在没有新增供应的情况下，本月中江县的新建商品上住宅存量出现了回落，但从整个市场的去化来看，目前的存量依然不容乐观，并且，从中江房产网备案更新数据显示，昨天（3月1日），中江又新增了3万余平的供应，结合目前中江在建楼盘情况来看，存量再回峰值也不是不可能的。
（四）二手房市场
2022年2月中江县共成交二手住房142套，成交面积1.4万㎡，较2021年1月增长约27.27%，同比2021年2月减少约3.9%。
春节期间，中江二手房成交也迎来小阳春，但是，同比来看依然不及去年春节期间的成交，不过值得注意的是，春节期间成交的二手房平均面积约98.59平米，相比过去不到90平的平均成交面积，在成交面积方面提升不小！
（五）土地市场
2月，中江无住宅或商业用地拍卖，3月将有多宗土地将进行拍卖，详情可点击查看。
春节后首宗！凯州新城区域挂拍住宅用地一块，起拍价131万元/亩
中江楼盘样板间实景拍摄
总结：从备案数据来看，今年1月、2月中江的返乡成交相比去年有一定下滑，但结合众博未来城大部分成交还未备案这个情况来看，今年返乡的整体成交量下滑也没有想象中那么恐怖。不过值得注意的是，在供应量方面的猛增也让整个楼市压力山大，特别是客户可选楼盘更多，对于单个楼盘来说，实际感受到的到访和成交那绝对是大打折扣。
中江楼盘样板间实景拍摄
按照中江多年的惯例，进入3月，随着外出务工人员的相继出发，中江楼市也将迅速降温，接下来中江楼市又将上演怎样的一幕？我们4月初再聊。
