报告数据统计时间：2022年3月1日—31日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：房管局官网
（一）新房成交备案
2022年3月，中江县商品住房备案311套，备案总面积约3.37万平米，环比2022年2月减少约25.44%，同比2021年3月减少约43.75%；备案均价约5873元/平米，较2022年2月上涨约26元/平米，同比2021年3月下降约2.22%。
3月结束也就意味中江今年的返乡潮已经全面结束。单从备案数据来看，3月中江的成交量较2月备案总量下降没有市场反映的那么大。不过，在之前我们已经说过，众博·未来城1月销量较好，但只有一部分成交体现在了前两个月的备案数据中。以此推断，3月的备案数据中，应该有不少都来自于未来城！
（二）供需关系
2022年3月，中江县新增商品住房389套，新增供应面积4.2万平米。
2022年3月，中江县共2个楼盘取得商品房住宅预售许可证，分别为众博·未来城以及流水原墅。（登陆中江房产网可查询中江县各楼盘预售详情）
（三）存量变化
截止3月31日，中江县新建商品住宅累计可售6275套，合计约73.9万㎡，环比2022年2月增加1.44%，同比2021年3月增长20.23%。
2月，在返乡潮的强力去化下，中江县新建商品房住宅存量有一定幅度的回落，但随着供应的新增以及返乡潮的结束，3月中江楼市的存量再次出现小幅度的反弹。而按照前12个月中江县新建商品房的月平均备案量来看，就目前的存量，需要约22.7个月的去化时间。
（四）二手房市场
2022年3月中江县共备案二手住房144套，备案面积1.4万㎡，与2022年2月备案总面积基本持平，同比2021年3月减少约25.7%。
与新房起伏不定的市场走势不同，自去年10月份触底之后，中江二手房近几个月的成交一直呈上升趋势，这倒是让小编感到比较意外。而至于二手房近期为何会回暖，小编认为，这与去年诸如恒大等房企暴雷事情有很大关系！
（五）土地市场
3月，中江县共成功拍卖住宅用地3宗，其中两宗位于城区，一宗位于凯州新城；另外，3月中江城区还成功拍卖一宗商业用地。
但值得注意的是，3月成交的土地均为“凯系”企业所得，所以尽管土地市场喜报连连，但在市场上却几乎没有获得大家的关心。
总结：三月的结束也就意味着这一阶段的楼市高潮全面褪去。我们不妨回头来简单的瞄一眼今年前三个月中江楼市到底成绩如何？
从备案数据来看，今年1-3月，中江县商品房住宅备案总量为11.35万方，同比2021年同期减少6.03万方；而在存量方面，今年截止3月底，中江新建商品房住宅存量为73.9万方，较去年3月增加12.43万方.....
去化减速，供应新增却依然没有停止，现阶段中江楼市面临的困难还是非常具体的。不过，近两年的新推住宅用地主要由“凯系”企业买单，而“凯系”企业所拿地块截止目前都鲜有开发迹象，这一点对于市场在建在售项目来说说还算是留了些喘息的空间。
而值得购房者注意的是，近两年房企所拿地块大部分已在开发，市场高存量的情况下，短期内房企拿地热情也会锐减，所以长期来看，市场的新增供应也会下降。在渡过现阶段的困境后，中江房价未来依然会出现回升！
所以小编认为，现阶段中江存量较高，不少房企会考虑以价换量，今年买房应该是相对比较合适的时机！
