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重磅消息！
银行贷款利率降了！银行贷款利率降了！银行贷款利率降了！
重要的事说三遍！
中江首套房最低执行利率4.9%，二套房5.4%！即日起开始执行！
首套房最低执行利率4.9%是啥子概念？我们来算一笔账：
以贷款金额50万，贷款年限30年为例。
按照之前的首套房最低5.64%利率计算，利息总额为54.81万。
而从现在开始，按照最新执行的4.9%计算，贷款30年，利息总金额为45.53万。
真的是有人欢喜有人愁啊，几乎是一夜之间，利息总额少了9.28万元，月供少了257.88元！所以近期准备买房，但是还没下手的朋友，机会真的来了！
对于这次降息，相信大家也有不少的疑问，接下来我们就来说几个关于此次降息，跟我们中江人有关、具体操作层面需要注意的地方,以及当下选房的四点建议。
并不是人人都能享受。
前提条件是“最低执行利率”，不过大家也不用担心，只要你的征信没有烂得一塌糊涂，还是没什么问题。但如果你和配偶有其他债务且征信很差，那依然会有上浮，这个就是差别化利率定价。
今天（4月15日）已经开始执行。
不过根据目前消息来看，有些银行是从4月14日开始执行，有些是从4月15日开始执行，还有部分银行是从下周一（4月18日开始执行）。
所以要注意的是，这两天买房的时候，就可以问问楼盘是跟哪家银行合作的，好久开始执行最新的降息政策。
根据银行审核时间来确定。
比如，虽然你的贷款资料已经提交到银行一周了，但是银行还在处理前面的客户，还没看到你的资料，今天才看到，那么就会按现在最新的政策执行。
所以，在近期提交了贷款资料的中江人，赶紧去跟你的贷款专员确认一下，你的贷款审核到哪个步骤了，如果还没审核下来，那你将省下一笔不少的钱！
商贷和公积金的首套房和二套房认定条件是不一样的。具体如下：
首套房：名下没有正在还款的住房贷款。
二套房：首套房贷没有结清的情况下，再买房。
不过这儿要说一句，有些银行的认定条件有细微的差别，具体要看各个银行的执行政策。
如果你用公积金贷款的认定标准：认贷不认房
首套房：未使用过住房贷款（包括商业住房贷款和公积金住房贷款）
二套房：仅使用过一次商业住房贷款或住房公积金贷款
如果你用公积金 提取的认定标准：认房不认贷
以缴存人及其配偶公积金缴存地和购房所在地不动产中心出具的不动产登记查询记录所反映的住房信息进行认定。
缴存人购买第三套及以上住房，购房提取住房公积金及偿还住房按揭贷款本息提取住房公积金，均不予支持。
确实有银行可以做到最高75岁还能房贷。
有的银行要满足两个条件:1、年龄+贷款年限小于70；2、退休金外有第二份工作收入。
就再退一步说，你都70多岁了，还想贷款几十万，正常来讲，银行只会更严谨的去评估你的身体健康状况和还款能力，甚至还有你家人的偿还能力，能顺利放贷的估计也不多。
不能。这次降息是只针政策执行后的新购房者。除非是央行LPR下降，如果你选择的是浮动利率，那么就可以少还房贷。
这次降息，对于要买房的中江人，确实是一次需要把握住的机会，因为不但现在利率降下来了，房价也正在近年来的低谷期。
不论市场怎么变，要买房的，始终要买房，结婚、生娃、换房、上学等需求到了，依然也要买房。
所以，现在房价在降、利率在降，要怎么买房？
1、能选现房和准现房最好，最大限度的降低买到烂尾楼的风险；
2、观察你要买的楼盘，在过去一年中的销量、价格和工程进度，这个你可以在我们中江房产网的数据专题和每月施工中查询。如果一直在降价、销量没上升、并且工程进度还没有变化，那最好谨慎。
3、价格下行的市场，就更要买品质更高的房子。
4、中江依然是自住属性为主的楼市，不要轻信某某盘买了就要暴涨好多番，更不要去盲目投资，烂房子乱卖都能赚钱的时代已经过去了，未来，只有好房子才能保值。
