*近去买房的小伙伴是不是明显感觉部分楼盘的优惠少了，价格不好砍了！
更有甚者，听说*近有几个楼盘的价格还上调了！
那么“面对中江七八十万方的存量，到底是谁给他们的勇气涨价？”梁某茹吗？
肯定不是，能让楼盘涨价的勇气，永远都只有一个，那就是卖得好！
（一）新房成交备案
2023年2月，中江县商品住房备案561套，备案总面积约6.44万平米，环比2023年1月减少约15.93%，同比2022年2月增长42.52%；
备案均价约5823元/平米，较2023年1月上涨约41元/平米，同比2022年2月下降约0.40%。
随着*的放开，经济大环境逐步复苏，部分被*抑制的购房需求得到释放，再加上本地特殊市场规律，作为返乡置业中后段的2月，这样的成绩属于“并不意外”！
在价格方面，2月，中江大部分楼盘依然保持春节期间的优惠活动，所以价格方面的变化基本不大，不过，据小编了解，进入3月后，各楼盘已开始逐步调整或收回春节优惠活动，接下来的各项目的价格可能会有小幅度上涨。
（二）供需关系
2023年2月，中江县无新建商品房住宅取得预售许可。
（三）存量变化
截止2月28日，中江县新建商品住宅累计可售6535套，合计约75.38万平米，环比2023年1月减少约6.78%，同比2022年2月增长约3.47%。
本月，中江市场存量在时隔4个月之后终于又回到了7开头，当前市场存量已接近去年年初水平，市场整理存量压力大幅度下降！而从供给端来看，短期内，依然没有新楼盘上市，未来市场存量将会进一步减少。
（四）二手房市场
2023年2月中江县共备案二手住房208套，备案面积2.0万㎡，较上月备案增加约0.4万平米，同比2022年2月备案面积增长39.2%。
本月，二手房的备案依然保持增长，不仅如此，小编在翻看中江近几年的二手房备案数据时发现，上一次中江二手房单月备案面积上2万平时，还是在2020年的3月份，至今已时隔34个月，对于二手房市场来说，真是“可喜可贺”。
（五）土地市场
2月，中江县无住宅用地使用权挂拍，了解中江2022年土拍详情可点击这里查看。
小结：2月的中江楼市在各楼盘销售群中的火炮表情包中快步走过，返乡置业在这里也算是进入了尾声，接下来，市场是否还能持续保持热度还有待观察。
虽然这波春节返乡潮群体吃下了中江14万方的存量，但当前存量按照前12个月的销售情况计算依然需要约21个月的去化周期，去化周期依然不短。且德阳楼盘在官方发布德中快通年末通车这个消息之后，似乎对中江购房者的重视程度又上升到了一个新台阶.....
