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中江人速看！多家银行发布存量房贷下调利率细则！无需申请！

  • 编辑：小母哥
  • 发布时间：
    • 四川


来了！来了！
继此前央妈发布存量房下调利率消息以来，各家银行快速跟进，接连发布相关细则。
你现在要做的就是——
*，确认你用的哪家银行的贷款？然后对应打开下面的链接，就可以查看详细版本。
中国银行细则、工商银行细则、建设银行细则、农业银行细则。
第二，如果你已经是浮动利率的还款方式，多家银行都官宣了：1.按照《通知》要求，可采取变更贷款利率和新发放贷款置换两种方式，这两种方式调整的结果一致。从操作的便利性来看，后者所需的流程较多，所花的时间较长，为方便客户，我行主要采取变更贷款利率方式。将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请，审批通过的，第二个月你的房贷就自动减少。2.如客户需新发放贷款置换的，请于2023年9月25日起向贷款经办行提出书面申请。
关于这一点，各家银行在实际操作上稍微有点不同，注意去看哈上面细则里的操作办法！

第三，如果你选择的是固定利率，那么，记得在9月22日之前，先在银行网点、APP上去申请转换为浮动利率，然后才能申请降息，切记！切记！
第四，每家银行所需资料略有差别，每家银行的信贷规模及你个人的贷款情况都不不一样，能降到LPR是*低的下限，至于每个人*终能批下来下降好多利率，都会存在差异。
当然，主要的政策方面都是一样的，如果你懒得看详细版的，重点都给你们整理在下面了。


01
调整范围


2023年8月31日（含）前我行已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

包括：

①房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的。

②房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的。

③其他满足房屋所在城市首套住房贷款利率标准的存量房贷。对于当地政府目前尚未明确是否执行“认房不认贷”政策的城市，可待当地政策确定后按照《通知》及本公告内容执行。


02
调整规则


①2019年10月7日（含）前发放的、已按人民银行2019年第30号公告要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的存量首套个人住房贷款，可调整为LPR+0（即加点幅度为0）。

②2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，可调整为LPR+0（即加点幅度为0）。

③2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套个人住房贷款（含已签订合同但未发放的贷款，可调整至即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点。


03
固定利率如何调整？


①固定利率可需申请转换为以LPR为定价基准后，再进行利率调整；未申请转换的，将无法办理。

②固定利率贷款转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。

③可在2023年9月22日（不含）之前向贷款经办行提出书面转换申请，纳入2023年9月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，我行将于2023年9月25日（不含）之后及时办理转换手续，并下调定价水平。

④定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。



  • 来源:德阳说房


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