1户型要方正
如果不考虑大面积的豪宅，对于普通住宅而言，户型是否方正就是你的关注重点。不过关于“户型方正”的定义，很多人其实是存在误区的，比如下面这两种户型：
你觉得哪个户型更方正，是B户型吗？并不是。
看起来第二个户型更方正一些，但实际上两个户型都很方正。
因为判断户型是否方正，并不是看整套房子的外轮廓是否接近于一个矩形，而是要看它内部的房间是不是矩形、有没有非直角的异形墙体，比如三角形的房间呀，弧形的房间呀~
2浪费空间少
哪些可以看作是浪费空间？*典型的就是长过道，因为长过道无法做储存空间，也无法利用起来做其他的，*多只能在墙上挂点艺术画，但就是这么一条长过道，几平米的大小，你就可能为之多付几万块钱。
所以对于普通住宅而言，长过道是宜少不宜多，还有一个原则，就是房间数量越少的，浪费面积就应该越小。
3分区合理
简单说就是要动静分区、干湿分离、如果可以的话，再加一条公私分区。
动静分区中的“静区”通常指卧室，其他居室空间则为动区，动静分区的好处是可以减少不同家庭成员在从事不同居家活动时的相互干扰，所以什么房间属于动区、什么房间属于静区也不能一概而论。
很多人只会看卧室跟客厅、厨房的位置，以此来判断动静分区。
但什么是动，什么是静，看看下面这个户型，可能会颠覆你固有的想法，这个户型一眼看上去，的确不是传统意义上的动静分区，因为设计了一个老人房/儿童房在另一边。
不过，对于老年人/儿童和其它家庭成员的作息时间差异较大的家庭来说，这样的设计反而更符合动静分区的初衷。
干湿分离是指厨房、卫生间、生活阳台等涉水区域相对集中的设计。涉水区域的相对集中，主要好处是可以降低能耗、提升便利性，也能降低后期检修的难度。
公私分区也很好理解，可以理解为动区是公、静区是私，餐客厅是公共活动空间，而卧室是私密空间。
对于非常注重居住隐私的购房者而言，若所有卧室的门，都避开了客厅、餐厅等公开区域，至少不得一开入户门，就能看到室内的，那这样的公私分区就做得不错。
4动线合理
啥子是动线合理？动线是指人在房子里的行动路线，判断动线是否合理主要有两项原则：一是动线要尽量短，二是动线要尽量减少交叉。
比如下面这个户型动线就比较合理，从进门起，左手边是餐客厅，右手边是厨房，买菜做饭、到上菜吃饭、再到消食休闲、*后回房间休息，每个动线都互不交叉，而且距离短，无浪费。
5明厨明卫
6前后通透
前后通透很好理解，就是指房子前后两侧都有开窗面，能够实现空气对流，比如下面这个户型就是。
但前后通透的户型一般都在梯户比低的楼盘比较常见，还有板式楼也常见，但点式楼，或者是梯户比高的楼盘，通常只有端户（也就是*边上的那户）才能实现。
以上这6条，还只是传统的标准，下期给大家接着摆：选户型时，*容易忽略的4个细节，每一条都是干货！
