2013年的德阳市区房地产市场整体与去年相比，下降的态势明显，尽管今年政府加大了土地的投放量，但整体市场表现不尽人意且呈现量两极分化的状态，从6月份开始到11月份，德阳土地市场被拦腰截断，成交为0，下半年的成交业绩表较上半年相比下降得十分明显，而全年推出数宗百亩以上规模地块均告流标，这显示出德阳土地市场正遭遇前所未有的寒流。
2013年成交量1697亩 出让金8.9亿
图表中信息采集来源：中国土地市场交易网
据住在德阳网整理数据显示，2013年住宅和商服用地总供应量约为1697亩，成交约660亩，成交占比约39%。共计出让土地22宗，（不包含工业、仓储、加油站等用地）成交15宗，流拍7宗。其中13宗为挂牌出让，拍卖出让的土地仅为3宗。
图表中信息采集来源：中国土地市场交易网
2013年成交的土地，从土地属性来讲，普通住宅用地的比例最高，占8成，而商业用地占比最小，15宗成交土地中仅有1宗土地为纯商业用地，其余的2块为综合用地，在规划上都划分了20%的商业比例。
下半年流拍的7宗地，从地块位置看，新增拍卖地块主要集中在八角、天元等片区，土地大小也是创规模的，基本在100亩以上。
上图为2013年拍卖流标地块汇总，信息来源：中国土地市场交易网
今年整体所推的宗地位置已明显边缘化，有向北一环和南一环以外发展的趋势，另外，地块向东发展的特征也十分的明显，比如旌阳区的东湖乡就是未来供地的主力区域之一，今年挂牌出让的13宗土地之中就有2宗土地属于东湖乡。其实，这也是必然结果，德阳城市中心发展已经相对完善，几乎无地可卖，而如天元片区、城北方向等城市周边区域土地资源则显得相对充足一些，在土地供应上大地块出现的几率也相对较高，因此，今年所供应和成交的土地地块规模都呈现出中间小，四周大的特点。不过侧面来讲，当前的土地供应的区域方向，反映出的是未来德阳房地产发展的楼市热点板块。
交易冷清 同比数据下行
2013年同比2012年，土地出让总数为15宗，同比减少42宗；土地出让面积约为660亩，同比减少433亩；土地出让金约为8.9亿，同比减少1.9亿。所以，无论是同土地出让宗数、出让面积还是出让金，2013年都低于2012年。但楼面地价大概与2012年持平，大概为550-1100元/平米。不过，从各项数据之间的差异程度中，我们可以发现另一个现象，虽然今年的各项指标都低于2012年，但今年每亩土地成交的均价约为135万比2012年的成交均价99万/亩上涨近30%。出现这种情况可能有两个原因：
1.德阳CPI上涨，2013年德阳的CPI平均上涨约2.6%，物价上涨，地价进行自然规律性上涨。
2.容积率上升，今年所成交的土地，容积率一般在3-4左右，最高达到了5.2，而反观2012年，容积率一般在2.5-3.5左右。容积率的上升，使建筑面积增加，土地价自然也上涨。
总的来看，2013年的土地市场呈现土地成交宗数低，流拍土地宗数多，成交量偏小，成交价格较低的特点。今年成交的15宗土地，除了12宗土地是以挂牌的形式出让的不讲，还有3宗是以拍卖的形式出让。这3宗土地几乎都是以起拍价成交，毫无土地溢价可言，显现出德阳今年的土地市场冷冷清清。
2013年德阳土地市场为何会是此种现象呢？
开发商对政策预期的不确定性
中央政府在2013年所有的大型会议均表示，要严格执行房地产调控不动摇，这也表示着楼市的严厉调控将进行一场“持久战”，未来政策的走向预期不明朗，不排除多数开发商对此下手谨慎，持观望态度。
库存压力大 需求增速放缓
当前整个德阳楼市存量房有300万方，12年和13年平均年消化量100万方。如此看，市场已属严重性供大于求。现在德阳一个200户的楼盘，其销售周期大概需要1年，甚至更长。开发商销售速度放缓，资金回笼周期拉长，加大了开发商资金链的紧张程度，也导致了部分开发商想要拿地，但是心有余而力不足。而同时2013年德阳城镇化率为42%，同比2012年仅增加1%。德阳城镇化速度放缓不仅标志着从农村到城市居住的人口有所减少，也标志着一部分“富农”群体也相对减少，从而，购买新房的群体也就减少了。另一方面城市新增人口量少，德阳是一个工业城市，城市人口相对稳定。2012德阳城区新增落户人口仅6000人，而德阳的高校目前就只有建筑职业技术学院以及工程职业技术学院两所，从这里毕业的学生除了在三大厂就业以外，就很难找到其他符合专业的职位。
从行业预期看，政策不明朗，供给大于需求，市场需求增速放缓，因此，2013年尽管政府有想法多推出新地块，但开发商对未来1-2年的市场预期不足，所以对拿地的积极性也就不高，这也可以从今年6-11月份政府连续推出7宗土地，都毫无例外的沦为流标的现象中看出些许端倪。不过，这流拍的7宗地2014年还会再度进入拍卖市场，到时，这些地块是否会有另一番结果，带来土地市场的暖流呢？
