报告数据统计时间：2021年11月1日—30日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：德阳房管局官网
（一）新房成交备案
11月，中江县商品住房备案141套，备案总面积约1.58万平米，环比10月减少约41.91%，同比2020年11月减少约64.00%；备案均价约6082元/平米，较10月下降约52元/平米，同比2020年11月上涨约2.59%。
11月德阳全市成交下滑，中江也没有例外，不过，相比德阳大量楼盘的以价换量，中江楼盘的价格依然变化不大。小编只能说：咱大中江的房企实力是真的强悍！
（二）供需关系
11月，中江县新增商品住房100套，新增供应面积1.4万平米。
11月，中江县共2个楼盘取得预售许可证，包括城南壹号2区10号楼，城南壹号3区·央堂11号楼。（登陆中江房产网可查询中江县各楼盘预售详情）
（三）存量变化
截止11月30日，中江县新建商品住宅累计可售5435套，合计约63.19万㎡，环比10月下降0.14%，同比2020年11月增长16.95%。
从月数据对比来看，近期中江县的新建商品房住宅存量呈小幅下降趋势。不过，受近几个月的成交影响，如果按前12月内平均备案量计算，截止11月底，中江县累计可售的新建商品房去化周期将进一步拉长，达到约16.3个月。
（四）二手房市场
11月中江县共成交二手住房92套，成交面积0.8万㎡，较10月增长约14.22%，同比2020年11月减少约38%。
在“新房优先”的中介经纪人带看原则下，新房成交全面下滑，中江二手房成交本月出现增长着实让小编有些意外。这是客户被某大的新闻整怕了都执意要买二手房，还是中介开始回归主业力推二手房了？
（五）土地市场
11月中江城区共拍卖3宗住宅用地，1宗商业用地。其中凯北片区510623-2021-B-11住宅用地（凯江镇魁山村4、5社）被中江凯兴建设投资有限公司以300万元/亩拍下；老城区510623-2021-B-9商业用地（魁山路（祥瑞国际西侧））被自然人龚贤佑以450万元/亩拍下。
值得注意的是，在11月流拍的两宗土地中，其中一宗土地已经在年初流拍过一次，本次调价再挂拍依然没有房企下手。不过，在之前中江房产网推送的有关两宗土地的内容中都有提到，这两宗流拍土地均存在一定局限性，除非相邻项目开发企业下手拿地，其他房企拿到这两宗地开发难度都会比较大，至于流拍的原因，小编也就不多说了，你都懂的。
总结：11月，不管是中江还是整个德阳，整个楼市的成交都出现了不同程度的下滑，大家都很难。但对于中江来说，返乡季才是一年当中的重头戏，所以接下来的两三个月才是中江房企发力的时候。
随着新疆西藏等地的务工人员开始返乡，中江一年一度的“返乡潮”就要正式拉开帷幕了，对于整个中江房产圈来说，这场盛宴谁都不想错过，也不能错过！所以，能释放的优惠和活动经费都要在接下来的一两个月统统释放出来，以求抓住更多的客户！
而对于购房者来说，每年的“返乡季”也是一年中购房的最佳时机，这个时候通常是一年中中江楼盘优惠力度最大的一段时间，错过了又得等上个一年半载。
更多中江楼市信息
加我微信
